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高市仁武建案比超商多


數字科技(5287)旗下591新建案,統計全台各行政區在售建案數量,並與同區便利商店龍頭7-11店數相比,北中南均有區域建案數超越店數。高雄市仁武區共59件建案,對比區內16間7-11,高出2.69倍。該區推案以透天居多,總價落在2000~3000萬元,業者表示,總價較高者銷況較停滯,生活機能較好的仁雄商圈,則有不少大樓案,開價多落在1字頭。 

仁雄商圈開價1字頭

桃園市觀音區在售建案共46件,高出7-11總店數16間約1.88倍。數字科技(591房屋)副理游儲宇認為,該區多電梯公寓產品,總價在500萬元內,低總價加上工業區買方人口支撐,銷況平順,建商進場推案意願高。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,觀音區建案多集中在草漯重劃區,以觀音工業區的剛性需求買盤為主,大樓則集中在新生路與大觀路。該區新成屋大樓每坪價格17~18萬元、中古大樓則在13~14萬元,價差不大,新案買盤因此頗熱絡。
新北市林口區因有林口新市鎮發展,推案量維持高檔,在售建案數共58件。近年因機能陸續到位,建商鎖定自住客積極推案,使推案件數高於象徵民生機能的便利店。 

林口建案密度高1倍

台中市北屯區為全台唯一破百筆在售建案數的區域,共有103筆。順天建設營業部副理羅法祖指出,北屯區為全台中最多人口行政區,「區域以太原路,自北屯路起、到大坑朴子路的南北兩側,及11期重劃區一帶,推案最為密集。」
羅法祖表示,太原路路段土地取得成本較低,建商主推首購型產品,單價在1~2字頭,11期重劃區有未來台中巨蛋、洲際棒球場等機能加持,單價有2~3字頭水平,部分個案甚至可達4字頭身價,「以順天在巨蛋公園第1排建案『硯山行』來看,75~90坪雖是區域最大,開價每坪38~40萬元,但需求仍在,已售近8成,預計明年6月交屋。」