Investor relations

全台推案量爆發 不怕沒來人 開價漲近1成


根據591新建案調查今年Q2推案量,全台新案總銷成長近1成,開價也同步成長,也因民眾多半宅在家防疫,線上看屋熱度也增加,新建案點閱數Q2突破3400萬次,較上一季成長3成,創歷史新高。

受肺炎疫情影響,許多人想趁機入場撿便宜,但根據591新建案調查第二季新進場建案狀況,建案開價與上季相比卻有近1成的漲幅,剛性需求不滅,加上土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻,支撐建案開價,價格不墜反升,加深建商進場信心,全台第二季建案個數、總銷都有所成長,議價率部分大致持平,房價依舊是「鐵板」一塊。

北台灣Q2新建案可說是百花齊放,591新建案總編輯李忠哲表示,台北市新進場個案數、開價與第一季相比,都向上成長,價格部份整體單價落在每坪百萬以內,議價率略上升1%。新北市建案個數成長超過6成,主要是重劃區案量注入,第一季江翠北側、仁義重劃區建商多延至第二季一次爆發,江翠北側特別選在第二季進場的有「帝景2、3號」、「華固月河」等,都是水岸第一排相對高價建案,價格上看6字頭。,外鄰近舊商圈的仁義重劃區目前以預售市場為主,包含達麗、欣巴巴等知名建商也在Q2進場。

六都之中議價率最高的為桃園市,近15%的空間,第二季雖說建案個數有所成長,不過多以小基地小量體建案,因此總銷、戶數略微下滑,不過疫情舒緩後,下半年重點重劃區像是小檜溪重劃區會有亮眼表現,國泰、昭揚等建商準備進場。

新竹縣市與上季相比各項指標均成長,看似不受疫情影響,主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣,不少工廠產能全開,而房市在未受波及的情況下,自住、投資的需求穩固,來人、成交都維持一定水準。

台中第二季各項指標下滑,但主要是房價親民的海線因缺工嚴重,第二季鮮少有新案進場,南屯、西屯等市區大案,多延至暑期才登場。

南台灣部分,台南第二季總銷、戶數量縮約5成,主要是進場新案多小量體透天案,拉低整體狀況,不過接下來市區將有大量體新案登場,像是剛動土的「清景麟巴克禮」,是位在東區副都心少見超過2千坪的大基地個案,預計在928檔期登場。高雄市部分個案數成長超過兩成,集中在苓雅、鼓山等機能佳地段。