建商推案信心爆棚，尤以新興重劃區更是燒滾滾，根據市調機構調查，全台第3季進場新案總銷及戶數季增2~3成，總銷金額達4588億元，其中新北、台中市分別推出1280、1001億元，為破千億元的大熱區。專家認為，業者看好新興重劃區的買氣而積極布局，除吸引剛性買盤外，也引來投資客大玩槓桿、換約等，拉抬熱度。

數字科技旗下591新建案調查，第3季主要都會區進場新案，包括建案數、總銷金額、總戶數及平均開價，皆較第2季正成長，議價率也在1成上下浮動，房價保持水準。網友點閱建案數也較去年同期漲3成，顯示買方關注度高。

全台總銷逾4588億元，以新北市1280億元、總戶數9112戶稱冠，包含板橋江翠、三重仁義及新店央北等重劃區，總戶數季增近3成，總銷也增近1成，最大量體是土城暫緩重劃區的「金城舞5-京都花園」，總銷180億元。

桃園台南季增逾7成

台中總銷達1001億元，幾乎較前季翻倍成長，戶數8485戶為全台亞軍，除南屯嶺東重劃區有總銷近60億元「菁科2MAX」外，在捷運綠線即將完工的利多下，有惠宇、精銳等建設將接連進場。

一向是北台灣推案亮點的桃園新案總銷約768億元與戶數7084戶皆季增逾7成，主要是桃園區小檜溪、中路重劃區及龜山區A7重劃區的案量加持，此3重劃區總銷合計逾400億元。

至於台北市推案量也有約607億元，新案平均開價每坪重返百萬元水準，591新建案總編輯李忠哲指出，主因是多在精華區，如中山大直、士林天母、台大商圈等，因素地稀少拉抬新案價格到百萬元以上，但因地段有一定支撐性，議價率略下滑1%左右，依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

南台灣2都總銷約280億元，其中台南戶數季增7成以上，新案集中在安平區，如總銷60億元「愛琴海」，戶數破700戶。

高雄總銷銳減近5成

高雄總銷銳減近5成，主因是推案多位仁武、鳳山區，房價在1~2字頭較親民。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，從各區重劃區來看，桃園、台中因為台商回流、產業投資熱、雙北輕移民，再加上交通建設、土地開發同時到成熟甜蜜點，土地漲幅短時間破2成，走勢難檔。

近期預售屋成為首購族首選，黃舒衛認為是因進場門檻變低，加上低利與負擔房貸本金的時間差，讓投資客紛紛出籠玩槓桿、換約來獲利，市場還出現不少工程期0付款等優惠方案，更是鼓勵投資客出手。

資金氾濫現象暫無停歇跡象，加上各類寬鬆貸款條件，確實助長買方進場情緒高昂，但黃舒衛提醒，未來資金收水、投資需求熄火、區域超大賣壓等利空條件浮現時，價格風險也不小，建議買方以自用角度審慎評估，不應對過高、過久的價格漲幅存在一廂情願的期待。 房市寰宇 台中第3季推案量噴發，較前季翻倍成長。資料照片 新北市第3季最大案為土城暫緩重劃區的「金城舞5」，總銷達180億元。