Investor relations

自備款調查!台北擁房族口袋少說500萬元 台南一桶金最幸福


台灣高房價令首購族處境艱難,市調機構統計近一年六都及新竹縣市的大樓、華廈成交總價中位數,對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出各縣市自備款,發現至少都要百萬元,台北額度500萬元最多,台南110萬元最少,前者甚至能在台南直接買下一棟房子,預算壓力爆表。專家指出,房價基期低的縣市,針對首購族更友善,改變思維不一定要擠身蛋黃區,買房也會更加容易。

《591實價登錄》彙整六都、新竹的大樓、華廈,依照去年4月到今年4月的成交紀錄分析,總價中位數500~2168萬元,台南價格最低、台北最高,申貸成數皆超過7成,若以自備款來看,額度110~520.3萬元,同樣也是台南最少、台北最多,而台北自備款甚至比台南一棟房子的成交價更高。換句話說,台北人面對高房價必須準備更多閒錢,購屋處境也最艱難。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,國人薪資未能明顯增長,無法追上房價飆漲的速度,因此預算壓力也越重,其中台北為全台首善之都,房價基期原本就偏高,素地稀少加上營造成本攀升,近年都更議題頻繁更是帶動老屋交易,連帶拉抬房價水平,自備款勢必要比其他縣市更多。

她認為,房價高低左右自備款額度,兩者具有正相關性,例如台南自備款最少,主要是歸仁、仁德、安南等地區房價仍在1、2字頭,500萬元就有機會入手中古屋,基期低因此自備款更少,不過近年受惠三井開發案、台積電設廠,房價有一波漲幅。至於高雄自備款大約130萬元,同樣也與基期低有關,不過北高雄近期有許多建設議題,例如楠梓、仁武擁有科學園區題材,交易狀況就很熱絡,房價仍有成長空間。

畢務潔提到,新北市的總價中位數1163萬元,更與台北唯二突破千萬元,平均自備款257萬元,不論總價與自備款皆比台北便宜一半,因此承接台北的外溢客群,不過近年受惠重劃區供應土地存量,推案相當熱絡,加上環狀線通車串接新店、中和、板橋、新莊的生活圈,建設題材帶動房市發展,因此房價緊追台北市。

全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒,從調查結果顯示,買房難易度與房價高低有關,高房價是既定事實,只能翻轉民眾購屋思維。例如台北蛋白區仍有機會找到千萬元左右的住宅,倘若申貸條件良好,貸款成數甚至可超過8成,依照選購1500萬元的住宅估算,自備款大約300萬元,亦可減低負擔,除了培養申貸信譽,並且積極爭取更高成數,不妨先用便宜價格取得北市門牌,預算充裕再以換屋逐步往蛋黃區尋找,同樣模式也適用其他縣市。