房市買氣翻轉，市調業者統計七都各行政區的建案待售戶數，發現不少區域浮現賣壓警報，待售戶數前15名區域逾半集中新北、桃園，其中新北市淡水的待售量逼近7千戶奪冠；專家指出，入榜行政區都是被重劃區推類，如淡水的淡海新市鎮、桃園龜山的A7重劃區等，從原本的推案熱區受市場震盪衝擊、買氣鬆動，但從價格來看，因新拉抬新舊屋價，即便餘屋多、議價空間小，但若有需求仍建議積極賞屋，在有限的預算下，選擇反而變多，更有機會入好宅。

591新建案統計七都各行政區的建案待售戶數，發現前15名行政區皆擁有重劃區題材支撐，意味著握有重劃區者賣壓更顯著，前15名行政區的待售戶數至少1269戶，超過半數區域集中新北、桃園，例如新北市淡水在淡海新市鎮助攻下，待售6614戶高居七都第一，桃園市龜山也在A7重劃區挹注下，待售5966戶緊追在後，第三名則為新北市板橋的3815戶，賣壓同樣不容小覷。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，面對游資充裕搭配低利環境下，加上申照陸續核發，近兩年締造推案熱潮，其中新北市受惠指標案助攻量能走高，包括淡水、三重、新莊等擁有重劃區題材的區域，例如今年329檔期聯手貢獻案量占全市6成，淡水新市鎮更是推案踴躍，陸續推出例如「名軒海樂地」、「湯泉台北灣7」等千戶造鎮案，後續隨著打炒房以及地緣政治等因素，短期內造成買氣鬆動，買方轉趨保守難免掀起餘屋賣壓。

畢務潔認為，桃園龜山的待售量排名第二，主要與房價和建設利多有關，因價格相對實惠還有機捷通車，吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進，相繼吸引建商卡位，目前建案個數不算多，但在「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」等造鎮案挹注下，推案住宅戶數高達1.3萬戶，如今買氣放緩勢必推升待售戶數。

創意家行銷專案經理古明峻提到，調查顯示各行政區出現賣壓警訊，確實與升息、打炒房等因素有關，例如桃園龜山腹地大、素地較多，房價也比雙北親民，例如雙北已經找不到4字頭物件，反觀龜山仍有機會入手新房子，促使建商和購屋族大量搶進市場，戶籍遷入人口更是七都名列前茅，都市發展仍可期待，目前推案以中小坪數為主，買盤大多鎖定自住、首購族，即使現階段因打炒房、地緣政治等造成買方轉趨保守，由於人口依舊正成長，長遠來看仍可順利消彌賣壓，不用擔心餘屋過剩的問題。

畢務潔指出，板橋區擁有江翠北側重劃區的大量建案挹注，舊市區亦有指標案進場，同步拉高待售水位，至於賣壓第四、五名的桃園市中壢、桃園區，中壢來自青埔重劃區撐場在售建案81個全台最多，住宅戶數也直逼萬戶，不過近期因房價漲幅過快，新案單價坐穩4、5字頭，更有機會衝擊6字頭，考驗市場接受度致使銷況情勢放緩。

有關台中市西屯賣壓排名第六，她分析，西屯擁有豪宅雲集的七期重劃區，近年亦有水湳特區、中科等潛力區塊加入市場，挾帶蛋黃區的優勢下吸引大量建商湧推案，此前迎來一波推案高峰，近期因高總價的中大坪數產品去化較慢，加上推案前仆後繼公開促使賣壓增強，至於第7的新莊區雖然房市表現不俗，目前除了頭前及副都心兩大重劃區的大坪數產品尚未去化完畢，又有塭仔圳重劃區醞釀已久的新案加入戰局，致使讓待售量走高。

古明峻強調，房市賣壓偏高以往認為是撿便宜好時機，不過近兩年因通膨、缺工料問題造成新案價格持續攀升，尤其2021年掀起一波推案高峰，近兩年不論新舊屋房價同步走高，就連蛋白也持續追趕蛋黃區、中古屋價格也逼近新建案，尤其在預售實登上路後掀起比價效應，很多建案都採不二價銷售，觀察市場議價率普遍不高，購屋族想趁機撿便宜「可以說是非常困難」，因此建議翻轉觀念，面臨賣壓高漲階段更要積極賞屋，因市場餘屋較多有助開拓選擇性，選擇眾多下更有機會入手好宅。